Obsah článku
Jana R. z Krupiny na Teplicku kúpila byt s jediným cieľom – zabezpečiť si príjem na dôchodok. Namiesto toho po dvoch mesiacoch otvorila dvere nehnuteľnosti, v ktorej neplatiaci nájomníci zanechali exkrementy na stenách, odpadky po celom byte a poškodené vybavenie. Škody podľa jej slov dosahujú desiatky tisíc korún.
Výška škôd a reálne náklady
Presnú sumu bude možné vyčísliť až po dokončení opráv, Jana R. však hovorí o desiatkach tisíc korún – čo zodpovedá niekoľkým tisícom eur. Celý byt bude musieť prejsť kompletným upratovaním, opravou stien, výmenou poškodeného zariadenia a pravdepodobne aj úpravou vstupných dverí. Všetky tieto náklady znáša zatiaľ sama.
„No tak to je veľká paráda,“ komentovala ironicky situáciu priamo pri obhliadke zničeného bytu. Investícia, ktorá mala prinášať pasívny príjem, sa zmenila na finančnú záťaž.
Vymáhanie škôd cez súd – dlhá cesta
Prípad Jany R. otvára otázku, s ktorou zápasia mnohí prenajímatelia: čo robiť, keď nájomník prestane platiť alebo byt zdevastuje? Podľa viceprezidenta Asociácie nájomného bývania Stanislava Kubáčka je v takýchto prípadoch rozhodujúcou inštanciou súd – ten môže nariadiť nájomníkovi byt opustiť a uhradiť vzniknuté škody.
Kubáček zároveň upozornil, že súdy sú podobnými spormi preťažené. Pre majiteľov to znamená, že celý proces môže byť zdĺhavý a výsledok neistý. „Nefungujú tu zákony, ktoré by ich prinútili uhradiť škody,“ povedala otvorene Jana R.
Varovanie pre každého, kto uvažuje o prenájme
Príbeh z Krupiny nie je ojedinelý, no práve vďaka videu sa stal konkrétnym dokladom toho, čo sa môže stať aj starostlivému majiteľovi. Kaucia, ktorú nájomníci zložili, zjavne nestačí na pokrytie takého rozsahu škôd. Odborníci preto prenajímateľom odporúčajú dôsledne preverovať záujemcov pred podpisom zmluvy, nastaviť dostatočne vysokú kauciu a v zmluve jasne definovať zodpovednosť za škody.
Keď problém nastane, zdokumentovanie stavu bytu – tak ako to urobila Jana R. – je pri prípadnom súdnom spore kľúčové. Video alebo fotografie so zápisom dátumu môžu byť jediným dôkazom, o ktorý sa majiteľ môže oprieť.
